โรงเรียนบ้านห้วยทรายขาว

หมู่ที่ 5 บ้านห้วยทรายขาว ตำบลตะปาน อำเภอพุนพิน จังหวัดสุราษฎร์ธานี 84130

Mon - Fri: 9:00 - 17:30

080-251-8955

บ้าน ศึกษาผลตอบแทนจากการลงทุนได้เท่าใดจากการสร้างใหม่

บ้าน เราทราบดีว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สั่นคลอนมานานหลายปี แต่สำหรับเจ้าของบ้านแล้ว อาจดูเหมือนมีความผันผวนอย่างมาก ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนและราคาบ้านของคุณเดิมเท่าไหร่ พื้นที่ของคุณอาจดีดตัวขึ้นจากการชน ท่ามกลางการพัง การแก้ไขตัวเองหลังจากราคาสูงเกินจริงไปสักระยะ หรือความผันผวนของตลาดที่คาดเดาไม่ได้ สิ่งหนึ่งที่แน่นอนคือ เมื่อถึงเวลาขายบ้าน คุณต้องการขายให้ได้เงินมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

วิธีทั่วไปในการเพิ่มมูลค่าบ้านคือการปรับปรุงใหม่ เจ้าของบ้านพยายามเพิ่มราคาขายในท้ายที่สุด โดยใช้เงินบางส่วนเพื่อสร้างหลังคาใหม่ปรับปรุงห้องครัวสร้างดาดฟ้า วางสระว่ายน้ำบนพื้นดิน หรือเปลี่ยนหน้าต่างเก่า การปรับปรุงใหม่บางอย่างให้ผลตอบแทนที่มากกว่าอย่างอื่น คุณจะตัดสินใจได้อย่างไรว่า ส่วนใดในบ้านของคุณที่จะสร้างใหม่ เพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุน

เริ่มต้นด้วยข้อเท็จจริงง่ายๆ ไม่มีโครงการปรับปรุงใดที่จะเพิ่มมูลค่าของบ้าน เกินกว่าต้นทุนที่แท้จริงของการปรับปรุง คุณจะแทบไม่ได้เงินจากการรีโนเวทเลย ดังนั้นหากคุณกำลังคิดที่จะปรับปรุงบ้าน ให้โฟกัสไปที่สิ่งที่ทำให้บ้านน่าอยู่ยิ่งขึ้นสำหรับคุณตราบเท่าที่คุณยังอยู่ที่นั่น อย่าสร้างใหม่สำหรับเจ้าของคนต่อไป สร้างใหม่สำหรับปัจจุบัน

บ้าน

แน่นอนว่ามีข้อยกเว้นสำหรับทุกกฎ หากคุณต้องการค้นหาวิธีหนึ่งในการสร้างรายได้จากการปรับปรุงใหม่ และวิธีเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณให้ได้มากที่สุดก่อนที่จะขาย กฎเกี่ยวกับการปรับปรุงใหม่นั้นไม่เคยมีค่ามากไปกว่าค่าใช้จ่าย โดยถือเอาสิ่งสำคัญประการหนึ่ง นั่นคือการที่คุณจ่ายเงินให้ใครสักคนทำงานนี้ เมื่อพิจารณาต้นทุนแรงงานแล้ว ผลตอบแทนจากเงิน ที่คุณลงแรงไปกับการปรับปรุงจะไม่เกิน 100 เปอร์เซ็นต์

หากคุณมีความรู้ มีเวลา และเครื่องมือ คุณสามารถทำงานด้วยตัวเอง และจ่ายเฉพาะค่าวัสดุเท่านั้น ด้วยวิธีนี้ คุณกำลังใส่มูลค่าหยาดเหงื่อเข้าไปในบ้าน ซึ่งคุณจะได้รับคืนเป็นเงินสดเมื่อคุณขาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้จริงๆว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ งานที่ไม่เรียบร้อย แต่จะทำให้มูลค่า บ้าน ของคุณลดลง และอาจทำให้คุณต้องเสียเงินมากขึ้นไปอีก หากคุณต้องจ่ายให้ใครมาซ่อมส่วนที่เสียหาย

โชคดีที่โครงการปรับปรุงบางโครงการ ที่ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนดีที่สุด มักไม่ซับซ้อนเป็นพิเศษ การสร้างดาดฟ้าไม่จำเป็นต้องใช้อุปกรณ์ หรือทักษะพิเศษมากนัก เพียงแค่ใช้เวลาและการวางแผนและการวัดอย่างรอบคอบ ไม่ต้องพูดถึงแบตเตอรี่แบบชาร์จซ้ำได้จำนวนมากสำหรับสว่านไร้สายของคุณ การปรับปรุงห้องครัวหรือห้องน้ำของคุณด้วยพื้นหรือเคาน์เตอร์ ใหม่ ก็เป็นมิตรกับ DIY เช่นกัน

หากโครงการที่คุณวางแผนไว้ เกี่ยวข้องกับงานโครงสร้างที่สำคัญในบ้าน งานหลังคา งานไฟฟ้า หรือระบบประปาที่ซับซ้อน คุณควรปล่อยให้มืออาชีพทำโครงการที่ให้ผลตอบแทนสูงสุด เมื่อคุณขายบ้านที่ได้รับการรีโนเวทแล้ว คุณสามารถคาดหวังว่าจะได้ประมาณ 60 ถึง 85 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการปรับปรุงใหม่ ที่เพิ่มเข้าไปในมูลค่าของบ้าน มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อจำนวนเงินจริง แต่หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุด คือโครงการปรับปรุงรูปแบบเฉพาะ

การเพิ่มพื้นไม้ให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีที่สุด การเปลี่ยนผนังและหน้าต่างในบ้านยังเพิ่มมูลค่าที่ดีอีกด้วย ประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ ของต้นทุนของโครงการ การปรับปรุงห้องครัว และห้องน้ำเล็กน้อยสามารถคืนทุนได้เกือบ 80 เปอร์เซ็นต์เช่นกัน โครงการปรับปรุงที่ประหยัดค่าใช้จ่ายบางส่วนเป็นส่วนเพิ่มเติมที่สำคัญ การเพิ่มห้องทั้งห้อง ขยายบ้าน สร้างโรงรถ แม้กระทั่งเพิ่มชั้นที่สองเป็นโครงการที่มีราคาแพง ซึ่งอาจได้คืนเพียง 60 ถึง 65 เปอร์เซ็นต์ ของค่าใช้จ่ายของคุณ

แน่นอนว่านี่เป็นตัวเลขทั่วไป สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมโดยแบ่งตาม ภูมิภาคในสหรัฐอเมริกา คุณสามารถดูตารางนี้ที่รวบรวมโดยนิตยสารการเปลี่ยนแปลง ตัวเลขเหล่านี้บางตัวอาจฟังดูเยือกเย็น แต่ก็มีด้านสว่าง พวกเขาเป็นเพียงการลงทุนที่ไม่ดีหากจุดประสงค์เดียวของคุณคือการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ หากคุณกำลังวางแผนโครงการปรับปรุง เพราะเป็นสิ่งที่คุณต้องการให้คุณและครอบครัวเพลิดเพลิน

โดยการเพิ่มเรื่องราวที่สองในบ้านของคุณ เพื่อให้เด็กๆสามารถมีห้องของตัวเองได้จะมีราคาแพง แต่เมื่อคุณขาย บ้านที่คุณจะได้รับคืนมากถึง 65 เปอร์เซ็นต์ ของราคานั้น นอกเหนือจากโครงการปรับปรุงรูปแบบเฉพาะแล้ว มีปัจจัยอื่นใดอีกบ้างที่จะส่งผลต่อคุณค่าที่คุณจะได้รับจากการปรับปรุงรูปแบบในท้ายที่สุด นี่คือคีย์บางส่วน ราคาของบ้านและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง

ตามกฎทั่วไป การรีโนเวทเล็กๆน้อยๆในบ้านที่มีราคาไม่แพงมักจะได้ผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ที่มากกว่าของต้นทุน แน่นอน ตัวเลขสัมบูรณ์จะน้อยกว่า นั่นคือ 75 เปอร์เซ็นต์ของโครงการ 6,000 ดอลลาร์น้อยกว่า 60 เปอร์เซ็นต์ ของโครงการ 25,000 ดอลลาร์ สถานที่ตั้งเป็นกุญแจสำคัญ หนึ่งในกฎสำคัญของการปรับปรุงคือ อย่าเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณเกินกว่าพื้นที่ใกล้เคียง ละแวกใกล้เคียงเป็นหนึ่งในสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านสนใจมากที่สุด

พวกเขาจะเห็นพื้นที่ที่พวกเขาชอบพร้อมราคาบ้านที่สามารถจ่ายได้และเริ่มจับจ่ายซื้อของที่นั่น ไม่น่าเป็นไปได้ที่บ้านจะขายได้หากมีราคาสูงกว่าอัตราการดำเนินการสำหรับบ้านอื่นๆในพื้นที่ ซึ่งหมายความว่าหากคุณทำการรีโนเวทราคาแพง คุณจะไม่ได้ต้นทุนคืนมากนักเมื่อคุณขาย การมองหาความช่วยเหลือจากรัฐบาล คุณอาจสามารถลดต้นทุนของโครงการปรับปรุงบ้านบางโครงการได้ โดยใช้โครงการของรัฐบาลที่จะอุดหนุนส่วนหนึ่ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ ที่มีรายได้น้อยหรือกำลังอัปเกรดแบบประหยัดพลังงาน หากคุณชำระเงินค่ารีโนเวทด้วยเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน ดอกเบี้ยอาจสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ เวลาคือเงิน ทุกอย่างเสื่อมราคาลงตลอดหลายปีที่ผ่านมา รวมถึงบ้านที่ปรับปรุงใหม่ด้วย การอัปเกรดเครื่องกลเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเวลามากที่สุด เนื่องจากเตาหลอม เครื่องทำน้ำร้อน และระบบสำคัญอื่นๆจะเสื่อมสภาพและจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ในที่สุด

หลังคาและผนังประสบชะตากรรมเดียวกัน แต่ในอัตราที่ช้ากว่า คุณสามารถป้องกันไม่ให้พื้นที่ที่ออกแบบใหม่ ได้ด้วยการยึดติดกับสไตล์คลาสสิกแทนเทรนด์ล่าสุด อย่าลืมความสำคัญของการระงับการอุทธรณ์ บางโครงการมีอิทธิพลต่อมูลค่าของบ้านเพียงเพราะทำให้บ้านดูดีขึ้นและน่าดึงดูดใจมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังซึ่งเพิ่งขับรถผ่านไปมา ผนัง หลังคา และหน้าต่างใหม่สามารถทำให้บ้านดูได้รับการดูแล และบำรุงรักษาเป็นอย่างดี ในขณะที่การทาสีใหม่และเพิ่มภูมิทัศน์บางส่วนสามารถเพิ่มมูลค่าได้ แม้ว่าคุณจะไม่ต้องใช้เวลาหรือเงินมากนักในการทำให้เสร็จ

บทความที่น่าสนใจ : การตกแต่ง การอธิบายรูปแบบการตกแต่งสไตล์คันทรี่ที่ผ่อนคลาย